Raamweg, Den Haag

Een herenpand uit 1918 aan de statige Raamweg in Den Haag, binnen beschermd stadsgezicht. Karakteristiek houtwerk en een gave voorgevel, maar een indeling en installatie die niet meer voldeden.

Een pand uit 1918 omzetten naar zeven zelfstandige woningen zonder de historische allure en het karakteristieke houtwerk te verliezen. Binnen beschermd stadsgezicht blijft de voorgevel het uitgangspunt, terwijl de woningen moesten voldoen aan de huidige eisen voor isolatie, geluid en brandveiligheid. De kap moest in zijn geheel opnieuw, boven een gebouw waar de lagen eronder al in uitvoering waren.

Het pand is tot op het casco teruggebracht. Waar woningscheidingen en nieuwe openingen daarom vroegen hebben we stalen onderslagbalken ingebracht, zodat de bestaande muren konden worden ontlast. De nieuwe scheidingswanden zijn in geïsoleerde frame-elementen opgebouwd en het hele gebouw is geïsoleerd tegen warmte, koude en geluid. Boven op het pand hebben we een volledig nieuwe houten kapconstructie gebouwd, met dakkapellen en rondboogramen, afgewerkt in leien en bitumen. Daar zijn ook de zonnepanelen op het platte deel gekomen. Door het hele gebouw loopt vloerverwarming, en er is een lift toegevoegd die alle woonlagen bedient.

Zeven appartementen onder de naam Emerald Résidences, elk met eigen berging, plus zes privéparkeerplaatsen op eigen terrein, een lift en zonnepanelen.

Zeven appartementen met energielabel A of A+ in een gebouw uit 1918. De bovenste woning van 71 m2 heeft de nieuwe kapconstructie in het zicht, met twee slaapkamers onder de kap en een dakterras van 15 m2. Daaronder liggen woningen van 57 en 63 m2, met respectievelijk een balkon en een achtertuin. De eerste woningen gingen binnen twee maanden na publicatie weg, met vraagprijzen van € 460.000 tot € 575.000 k.k.